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龍年春節(jié)期間，北京樓市交易格外冷清，新增客戶量和看房量均降至近三年來(lái)新低，但租房市場(chǎng)迅速升溫。來(lái)自我愛(ài)我家北京門(mén)店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場(chǎng)新增房源量比去年同期上漲了近一成，租賃交易量比去年同期上漲了22%左右。春節(jié)是租房淡季，通常要到正月十五之后才會(huì)迎來(lái)高峰，但今年提前回暖的跡象明顯。

據(jù)溫度變送器分析，部分外地在京務(wù)工人員為提早安排節(jié)后的工作和生活，返京時(shí)間提前；不少有多年租房經(jīng)驗(yàn)的承租人有意避開(kāi)正月十五后的租賃高峰，提前選房成交；受限購(gòu)限貸等一系列調(diào)控政策影響，部分有買房打算的購(gòu)房人選擇“由買轉(zhuǎn)租”。來(lái)京六年的IT從業(yè)人員小郭，剛剛簽下了西三旗附近的一套一居室準(zhǔn)備結(jié)婚。“每月2300元，離單位不算遠(yuǎn)?？捶靠戳藘赡甓啵茸夥窟^(guò)渡吧，也許房?jī)r(jià)真能降下來(lái)？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時(shí)間，等有了小孩再買房。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，房?jī)r(jià)快速上漲及去年嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，雖然打破了部分家庭的購(gòu)房夢(mèng)想，但也加速年輕人由買轉(zhuǎn)租的居住觀念變化。“租房結(jié)婚生子過(guò)日子，逐漸被越來(lái)越多的年輕家庭接受。”他認(rèn)為，公租房加速建設(shè)，普通租賃市場(chǎng)房源量持續(xù)增多，期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的觀望心態(tài)，都使得越來(lái)越多的家庭轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。去年四季度以來(lái)，北京新房和二手房均價(jià)出現(xiàn)了15%左右的回落，但是房?jī)r(jià)跌幅有限，而且很大程度上是結(jié)構(gòu)性變化帶來(lái)的均價(jià)回落，因?yàn)槌山涣颗琶?0位的樓盤(pán)中，絕大部分是遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目。政府部門(mén)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的表態(tài)，使得購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落的態(tài)度更加堅(jiān)定。此外，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，節(jié)后降價(jià)推盤(pán)的意愿將更加強(qiáng)烈。

據(jù)雙金屬溫度計(jì)了解多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京全市月租金均價(jià)已接近3100元/套。整套租金壓力較大，使得不少資金實(shí)力有限的租房客，更加傾向于通過(guò)合租來(lái)緩解租金壓力。春節(jié)過(guò)后的2月份，在現(xiàn)金壓力倒逼之下，北京樓市將開(kāi)啟供應(yīng)閘門(mén)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月北京計(jì)劃有23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，相當(dāng)于前兩個(gè)月的供應(yīng)總和，從而迎來(lái)龍年第一個(gè)供應(yīng)高峰。亞豪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，2012年房?jī)r(jià)的下行窗口已經(jīng)打開(kāi)，只要沒(méi)有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購(gòu)房需求更加難以提升，房?jī)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩(wěn)。