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溫度變送器與雙金屬溫度計(jì)轉(zhuǎn)載，今年2月16日，北京發(fā)布住宅限購(gòu)令，3月29日，市政府公布了新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。昨天上午，在“2011年北京市城鄉(xiāng)住房建設(shè)情況”新聞發(fā)布會(huì)上，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控工作，全市新建普通住房成交均價(jià)比去年下降6.3%，已實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。明年，北京的最嚴(yán)“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行，不放松、不動(dòng)搖、不取消，房產(chǎn)稅暫不執(zhí)行。本市在建的經(jīng)適房、限價(jià)房數(shù)量能夠覆蓋所有已通過(guò)審核的輪候家庭，建設(shè)完成后將公開(kāi)配售。新房均價(jià)近4萬(wàn)每平方米,北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，即去年全年成交均價(jià)14847元/平方米。市住建委新聞發(fā)言人秦海翔在會(huì)上表示，今年北京新建住房?jī)r(jià)格與去年相比，已實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo)。經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控，截至目前，本市新建普通住房成交均價(jià)為13914元/平方米，比去年全年成交均價(jià)低6.3%，新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅累計(jì)回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月停漲后在10月份開(kāi)始下降，居民家庭首次購(gòu)房比重接近90%，各項(xiàng)主要指標(biāo)變化符合調(diào)控預(yù)期。與此同時(shí)，本市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。今年1至11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)12.7%，比其他固定資產(chǎn)投資增速低3.3個(gè)百分點(diǎn)，其中保障房投資增長(zhǎng)1.2倍，占住宅投資31.5%，比重同比提高12.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控引導(dǎo)和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用更加明顯。

限購(gòu)令不放松不動(dòng)搖不取消，房?jī)r(jià)下行，政府的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，北京新房庫(kù)存量達(dá)13萬(wàn)套以上，房企資金緊張頻頻傳出“倒閉”傳聞。再繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，北京財(cái)政收入會(huì)不會(huì)受影響？北京限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)，比如由目前“提供5年納稅或社保證明”期限調(diào)整為3年？北京市住建委委員王榮武表示，北京限購(gòu)政策已按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署執(zhí)行了一年，效果是明顯的。目前，剛性自住需求已占到90%以上，房?jī)r(jià)降了6.3%。房?jī)r(jià)調(diào)控肯定對(duì)市財(cái)政收入有影響，不過(guò)在當(dāng)前背景下，調(diào)控政策仍處在關(guān)鍵的時(shí)期，北京市按照中央的決策部署，“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，包括限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲。”市住建委新聞發(fā)言人秦海翔介紹，為確保限購(gòu)政策落實(shí)，本市加快完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，并通過(guò)與人力社保、稅務(wù)、金融等部門信息共享，開(kāi)發(fā)完成購(gòu)房資格自動(dòng)核驗(yàn)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購(gòu)、簽約到權(quán)屬登記全過(guò)程核驗(yàn)，以及新房、存量房全覆蓋的限購(gòu)監(jiān)管機(jī)制。同時(shí)，提交申請(qǐng)、信息對(duì)比與審核、結(jié)果反饋等全部手續(xù)都實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦理，最大限度方便購(gòu)房人。新政后，所有申購(gòu)住房家庭全部納入審核。截至今年12月15日，共完成資格核驗(yàn)18.3萬(wàn)戶，審核通過(guò)17.3萬(wàn)戶。此外，今年以來(lái)全市開(kāi)展建設(shè)房管執(zhí)法檢查5.1萬(wàn)項(xiàng)次，行政處理處罰3863起，執(zhí)法查處總量?jī)赡攴瓋煞?；?duì)327個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管和限購(gòu)政策情況進(jìn)行全面檢查，集中約談了122家開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)15個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目實(shí)施行政計(jì)分和限制網(wǎng)簽；檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及門店5416家。

溫度變送器與雙金屬溫度計(jì)轉(zhuǎn)載，房產(chǎn)稅目前暫無(wú)開(kāi)征想法，北京有沒(méi)有試點(diǎn)房產(chǎn)稅的可能性？市住建委委員王榮武稱，關(guān)于房產(chǎn)稅主要是財(cái)政和地稅部門在研究，據(jù)他了解的情況，目前還沒(méi)有開(kāi)征房產(chǎn)稅的想法，如果中央要求，北京也會(huì)實(shí)行。目前，上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士分析，與“限購(gòu)”政策相比，房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的作用是長(zhǎng)期的、市場(chǎng)化的、可持續(xù)性的，房產(chǎn)稅可能是后期全國(guó)樓市調(diào)控的新方向。一方面，房產(chǎn)稅用經(jīng)濟(jì)手段“承繼”行政手段，能夠有效保持調(diào)控政策的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，防止政策和市場(chǎng)的大起大落；另一方面，房產(chǎn)稅能量化地調(diào)節(jié)高、中、低不同收入群體的住房需求，使得房地產(chǎn)調(diào)控更有針對(duì)性，同時(shí)也增加地方政府財(cái)政收入，加大地方政府對(duì)調(diào)控的積極性和主動(dòng)性。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前北京市暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅的主要原因，可能是由于北京房屋的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，暫時(shí)不具備征收條件。但是，這并不代表推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作不推進(jìn)，目前主要工作依然會(huì)為后期征稅做好鋪墊。

保障房在建房覆蓋總需求，目前，北京大力發(fā)展公租房，將逐步縮減經(jīng)適房和限價(jià)房建設(shè)規(guī)模，保障房的分配方式將由“以售為主”轉(zhuǎn)向“以租為主”。因此，部分輪候經(jīng)適房和限價(jià)房的家庭表示擔(dān)憂，隨著公租房的大量推出，現(xiàn)有限價(jià)房和經(jīng)適房備案家庭會(huì)不會(huì)“被公租”？市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松在會(huì)上表示，目前本市在建的經(jīng)適房和限價(jià)房總量，完全覆蓋前兩年已審核備案的輪候家庭。去年全市有9.4萬(wàn)戶輪候家庭，在今年開(kāi)工建設(shè)的23萬(wàn)套保障房中，有10萬(wàn)套是預(yù)計(jì)公開(kāi)配售的，這10萬(wàn)套就是對(duì)應(yīng)9.4萬(wàn)戶輪候家庭，其他房源為公租房和定向安置房。去年開(kāi)工建設(shè)的總量，也覆蓋2009年備案的輪候家庭需求。鄒勁松表示，已通過(guò)審核的輪候家庭，如果輪候期超過(guò)3年，有房源可直接配售，暫時(shí)沒(méi)有房源的，可以先住公租房過(guò)渡。他強(qiáng)調(diào)，承租公租房不但輪候資格依然有效、繼續(xù)保留，同時(shí)還可“享受”兩個(gè)優(yōu)惠。一是目前住房保障部門正在和財(cái)政部門研究補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于符合條件的中低收入家庭進(jìn)行分檔補(bǔ)貼；第二個(gè)優(yōu)惠是承租過(guò)公租房的保障房輪候家庭，未來(lái)其他保障房有可售房源時(shí)，可以優(yōu)先配售。“保障房有2—3年的建設(shè)周期，希望輪候家庭耐心等待”，鄒勁松表示，目前，各區(qū)縣保障房房源確實(shí)存在不平衡的問(wèn)題，比如新城地多，建設(shè)分配相對(duì)就快一些，市住保辦正加強(qiáng)統(tǒng)籌調(diào)度，“比如東城的保障房，找朝陽(yáng)要了地，西城的保障房，在亦莊、昌平、豐臺(tái)等區(qū)協(xié)調(diào)劃撥土地。”